Zvážili ste pre a proti a rozhodli ste sa investovať do nehnuteľností v slnečnom Bulharsku. Obchod však ešte len príde: treba vybrať vhodný objekt, vysporiadať sa a právne kompetentne uzavrieť obchod. V tomto článku sa pozrieme na to, aké aspekty je potrebné zvážiť pri správnom výbere nehnuteľnosti.

Určite účel nákupu
Skôr ako začnete prezerať katalógy nehnuteľností na bývanie, určite si účel nadobudnutia nehnuteľnosti. Jasné pochopenie cieľa ušetrí čas a pomôže vybrať z celého objemu návrhov tie, ktoré spĺňajú vaše priania a plne uspokoja vaše potreby. Názorne si ukážeme, ako pochopenie účelu kúpy ovplyvňuje výber lokality a charakteristiky bývania.

Cieľ 1 – Celoročné bývanie
V závislosti od lokality je celý bytový fond na pobreží Bulharska rozdelený do dvoch skupín. Prvá skupina – bývanie v mestách a dedinách, druhá – v strediskách. Bývanie v mestách a dedinách, prípadne osadách s bulharským obyvateľstvom je vhodné na celoročné bývanie, rezortné nehnuteľnosti – len na sezónne.

Majte na pamäti, že život v letoviskách mimo sezóny prakticky zamrzne: väčšina obchodov, zábavných podnikov a bánk je zatvorená. Navyše, na rozdiel od miest, strediská nemajú, alebo prakticky nemajú infraštruktúru potrebnú na celoročné bývanie (škôlky, školy a pod.). V mestách, ako je Varna, Nessebar, Burgas, sú všetky potrebné podmienky pre život po celý rok.

Cieľ 2 – Investície
Investičná atraktivita bytu je spojená jednak s rastom hodnoty rezidenčnej nehnuteľnosti v čase a jednak s vysokým výnosom z prenájmu. Ak v budúcnosti rátate so zvýšením hodnoty objektu, tak sa zastavte v Plovdive, Sofii, Varne a Burgase. Bez ohľadu na to, ako opisujete výhody letovísk, najvyššiu likviditu charakterizujú nehnuteľnosti vo veľkých bulharských mestách.

Ak je účelom investície generovať príjem z prenájmu , potom sú vhodné mestské aj rekreačné nehnuteľnosti. Hlavná vec pre apartmány v rezorte je dobrá poloha objektu, blízkosť mora, rozvinutá infraštruktúra komplexu a pohodlie bývania. Všimnite si tiež, že ziskovosť rezidenčných nehnuteľností vo Svätom Vlase , na Slnečnom pobreží alebo na Zlatých pieskoch je vyššia ako v malých mestách a dedinách na pobreží Bulharska.

Cieľ 3 – Dovolenka s rodinou
Pri výbere nehnuteľnosti na rekreáciu vystupujú do popredia osobné preferencie kupujúceho. Ak máte radi oddychovú dovolenku, vyberte si malé rezortné dedinky Byala, Obzor, Balchik, Elenite alebo okrajové časti veľkých letovísk. Ak ste radi v centre letoviska, potom vám bude vyhovovať ubytovanie v centrálnej časti Slnečného pobrežia, Svätého Vlasu alebo na Zlatých pieskoch.

Vyberáme formát nehnuteľnosti: nové, vedľajšie bývanie alebo rozostavaný objekt
Každý z týchto typov nehnuteľností má svoje výhody a nevýhody. Byt v bulharskej novostavbe vás bude stáť viac ako bývanie na sekundárnom trhu, no dá vám možnosť navrhnúť si byt podľa vlastného uváženia. Sekundárny bytový fond zároveň obstál v skúške času, čo dodáva dôveru v kvalitu kupovaného bývania. Navyše na sekundárnom trhu nájdete lacné ponuky v relatívne nových domoch postavených v roku 2000 a v žiadnom prípade nie sú horšie ako nové budovy.

Najekonomickejšou možnosťou je kúpa nehnuteľnosti vo výstavbe. Podľa štatistík stojí „nehnuteľnosť v štádiu výkopu“ kupujúceho o 15% – 30% lacnejšie ako hotové bývanie. So všetkými plusmi je to však najrizikovejšia možnosť, pretože nie je známe, či si developer splní všetky svoje povinnosti. Preto pri výbere tejto možnosti hľadajte vývojára s čistou povesťou.

Rozhodujeme sa, aký typ bývania si vybrať: súkromný dom alebo byt / byt
Pred kúpou domu v Bulharsku zvážte nasledujúce obmedzenia.

• Podľa bulharských zákonov cudzinci, s výnimkou občanov EÚ, nemôžu nadobúdať pozemky (zápis pozemkov je možný len pre právnickú osobu, čo kupujúcemu spôsobuje dodatočné náklady).
• Vo veľkých strediskách sa domy nachádzajú v značnej vzdialenosti od mora. To znamená, že buď sa uspokojíte s bývaním na Slnečnom pobreží a Svätom Vlase, pár kilometrov od pláže, alebo hľadáte chatu či vilu v prímorských letoviskách alebo v súkromných sektoroch Varny či Burgasu.

Ak uprednostňujete byty alebo apartmány, budete sa musieť vopred rozhodnúť pre formát tohto typu nehnuteľnosti. Apartmány v bulharských letoviskách sa predávajú v:

• samostatné hotely
• obytné komplexy rezortného typu
• bytové domy

Prvé dve možnosti sú vhodnejšie na rekreáciu (bazén, sauna, recepcia, upratovanie izieb), vyžadujú si však značné ročné náklady na údržbu obytných komplexov. Aparthotely navyše poskytujú služby reštaurácie a baru pri bazéne, za čo si však musíte pokojne zaplatiť počas hlavnej turistickej sezóny, keď je hotel plný turistov.